一、深企杀入东莞！星河中标石排旧改 鸿海布局寮步拿下逾70万平旧改

近日，东莞东莞市农村（社区）集体资产管理网公布了 2宗 城市更新单元前期服务商中标结果

石排村潭溪、王屋商住类更新单元 确定由 东莞市筑盈 房地产 开发有限公司（为星河集团的全资子公司） 中标前期服务商； 寮步镇缪边社区更新项目 确定由 东莞市禾辰产业发展有限公司（为鸿海控股集团旗下子公司） 中标前期服务商。

01 石排村潭溪、王屋商住类更新单元

中标企业：星河集团

更新面积：20.04万平

更新单元位于石排镇石排潭溪、王屋村，东至龙腾路，南至康乐路，西至公园南路，北至河道。项目更新改造范围 约20.04公顷（合约306亩） ，计划以拆除重建及综合整治的形式对片区进行改造升级。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

据公开资料显示，星河控股集团成立于1988年，历经32年发展，旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

近两年来，星河集团积极参与东莞城市更新进程，先后拿下了多宗 旧改 项目。据不完全统计，目前星河集团在东莞获得前期服务商资格的城市更新单元共有 7个 ，总面积达 171.94万平 ，分布于长安、横沥、石排、大岭山、黄江等地。

02 寮步镇缪边社区更新项目

中标企业：鸿海集团

更新面积：70.2万平

更新单元紧临广深科技创新走廊松山湖大道，毗邻东莞市重点项目 松湖智谷 ，项目北至祥丰路、西至沿河中路、东至曲岭中路、南至松湖智谷，具体改造范围详见更新单元范围示意图，拟定更新范围 为1053亩（约70.2万平） ，实际用地、界线均以政府相关土地管理部门批复文件为准。

据公开资料显示，鸿海环球控股集团创立于1995年，历经二十余年发展，成为集产业投资、产业运营、高端制造、商住地产、文化旅游、健康养老等领域跨行业、跨地区经营的大型综合性现代化企业集团。

目前鸿海集团在东莞开发的项目有 东莞松湖智慧新城以及长安鸿海生活广场 。松湖智慧新城占地85万㎡，承接市区与松山湖产业发展，规划为集总部地标、产业基地、智慧园区、园区配套、运营服务为一体的创新科技产业综合体。

而鸿海集团在东莞取得前期服务商资格的仅有 大岭山电信分局片区地块改造项目 ，该项目占地11万㎡，定位高端生态城市综合体，依托松山湖，立足东莞市，融入莞深经济圈核心，打造公园住宅文化与舒适便利结合的高品质城心生活。

二、东莞暂停实行商品住房限购政策

中房网讯 （亚晨/文）近期，多个热点城市调整住房限购政策，新一轮政策优化开启。

12月26日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）》（以下称“通知”）提出，自该《通知》印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道和松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

根据《通知》，东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

事实上，今年7月4日，东莞市就曾对限购区域进行过一轮调整，将此前全市限购的范围缩小至上述5个区域，其他区域则暂停限购政策。随着上述《通知》的发布，也意味着东莞全域放开了住房限购。

上海易居房地产研究院智库总监严跃进对中房网表示，此类放松也意味着政策调控进入到新阶段。此前南京也有类似取消限购的操作，但仍然需要提交半年居住证明。而此次东莞无条件取消了限购，更体现了政策放松的彻底性。

三、东莞取消住房限购、更多热点二线城市将跟进，楼市调控或进入新阶段

12月26日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，自本通知印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

今年7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，通知提出，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)。

这意味着，东莞市全域不再执行商品住房限购政策。

东莞：新房短期库存去化周期达24个月

据中指院数据，2022年11月，东莞商品住宅可售面积约459.15万平方米，环比增长0.62%，同比增长6.77%；短期库存去化时间为24个月，尽管环比缩短0.9个月，但同比延长14.5个月。2021年以来，东莞市的最长去化周期为2022年10月为24.9个月，其次为2021年1月为24.7个月。

2022年1-11月，东莞商品住宅成交面积为283.8万平方米，同比下降35.8%；商品住宅成交套数为24122套，同比下降36.7%。

东莞商品住宅成交面积 图片来源：中指院

2022年前11月，东莞商品住宅月均新批上市面积为22.58万平方米，同比下降47.3%。

东莞商品住宅月均新批上市面积 图片来源：中指院

就限购区域而言，新房市场热度不均，有区域价格降幅超50%。据中指院数据，今年前11月，位于限购区域的莞城街道、东城街道、松山湖高新技术产业开发区、南城街道、万江街道，成交均价同比增加18.2%、95.9%、-52.1%、-7.9%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，东莞本次限购政策的放松也是地方楼市发展推动下的产物，一方面在此前强化政策调控下，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策迎来宽松局面是大势所趋，另外，由于明年东莞商品房供应较为充足，因此适度放开限购限售政策也是为明年市场供需两端稳健发挥打下坚实基础。

“楼市调控进入新阶段”

上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，东莞取消限购政策，信号意义积极重大，这意味着楼市调控政策进入到新阶段，即全面废除限购，已经二三线城市这么做，还会有更多城市加入。

12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

这也意味着，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购。

此外，据澎湃新闻不完全统计，今年三季度以来，已有包括江苏省南京市、山东省青岛和济南、四川省成都、陕西省西安、河南省郑州、福建省厦门等地相继缩窄限购区域。

据交汇点新闻客户端12月22日消息，南京主城限购区域部分放开。为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套。

报道称，限购政策有所放宽。加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

12月6日，厦门解除岛外四个区的限购，外地户籍可直接购房。据厦门日报，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

严跃进称，最近一些地方调控的政策也在给其他地方政策做示范，要主动作为，减少对房地产交易市场的约束，从而为新一轮楼市复苏提供新动力。

关荣雪表示，西安、杭州等城市调整限购，说明新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线或二线城市率先开局，在当前房地产市场尚待加速修复的背景下，金融支持房地产政策要应出尽出、因城施策，充分发挥政策积极效应，预计后续还将会有更多热点二线城市跟进。

四、2022东莞这几所新学校，将新增超5000个学位

好消息！好消息！东莞又有一批学校有新进展家长、同学们！赶紧来看看，都有哪些？

一、企石镇江南小学扩建项目竣工

近日，企石镇江南小学扩建项目已竣工，学校新增学位2430个。据介绍，企石镇江南小学扩建项目是市教育扩容提质千日攻坚项目之一。该项目总用地面积约77343平方米，总投资约1.84亿元，其中主体工程包括新建的一栋5层教学楼、一栋5层后勤楼、一座2层体育馆及一座学校大门。同时，新老教学楼走廊相连通，方便学生到各个功能室、课室上课。

企石镇工程建设中心相关负责人表示，项目完工投入使用后， 学校可以扩增54个班，增加学位2430个，扩容后学校的办学规模达到90个班，学位4050个 。目前，该项目已完成竣工验收。接下来，学校将进行教学设施设备的采购安装，为尽快投入教学使用作准备。

二、虎门镇赤岗小学改扩建项目12月完工

作为虎门镇13所学校改扩建项目之一的虎门镇赤岗小学改扩建项目，属虎门镇第二批次改扩建项目，目前已完成主体工程，计划今年12月完工交付。虎门镇赤岗小学改扩建项目位于虎门镇赤岗教育二路5号，项目内容为新扩建一栋教学楼，规划五层，其中二至四层为教室，五层为教师活动室；新建一栋文体中心。项目总建筑面积6798.94平方米，占地面积2123.88平方米，总投资约3370.78万元。

该项目于2021年11月动工，计划2022年12月完工交付。目前项目建设主体已封顶，外墙装修已完成，室内墙面已涂刷，照明设备、教室门也已安装完毕，教室内窗户的安装工作正按计划推进。 据了解，目前学校共有18个教学班，在校学生767人，项目建成后，将增设13个班，增加585个学位。

三、黄江镇第一小学奠基

10月26日，黄江镇第一小学奠基仪式举行，项目建成后可提供60个班、2700个公办学位。按照计划，教学楼及宿舍楼计划2023年8月竣工并投入使用。黄江镇第一小学建设项目位于田美社区，东临规划工业九路，南临规划工业八路。

项目将按照 66个班（60+6个班预留扩展规模、45人/班）的标准进行建设 ，力争建成环境优美、文化氛围浓厚、教育教学质量一流的省级品牌学校。黄江镇第一小学新建工程是黄江镇委镇政府增加公办学位供给、优化教育资源配置的一项重要举措，该项目已纳入2022年市重大项目。

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