一、闵行区房价
闵行作为一个涉及到中外环的板块，各板块的房价都有着明显的区分。
古美、金虹桥、古北、龙柏、莘庄占据了房价的第一梯队，房源以改善为主，其价格的变动极易影响区域的价格走势。
而浦江镇、马桥、华漕等则作为第二梯队的中坚力量，“刚改”作为主力。江川、颛桥、吴泾则是第三梯队，以刚需类型为主。
从成交结构上来看，闵行区的新房成交主要还是以改善为主，这也是区域房价相对于其他外环板块价格较高的原因之一。
以马桥为例，板块的房价较高，主要由区域内的高端别墅所带动，比如中星红庐、御涛园等项目，而区域内的公寓项目目前仅剩万科公园大道。
另外，不少中环外、外环内的项目配套完善，交通便利，价格也逼近市中心区域，成为推动区域房价上涨的关键因素。
根据CRIC提供的数据显示，2月闵行公寓平均成交均价51212元/平，其中古美、梅陇板块成交均价最高，达72265元/平。成交量最高的是位于古美的万源城，成交均价82741元/平，带动板块的均价上涨。
目前古美社区已非常成熟，享莲花路商圈配套以及部分龙柏的商配，房价处于高位，对于刚需购房者来说，贷款压力较大，且板块内在售的新房项目也较少，多以大面积户型为主，比较适合自住改善型购房者。
表中显示，莘庄板块公寓成交均价4.8万/平，36.8%的涨幅亦是年后的一波补涨。相比板块未来的前景而言，目前的成交均价处于合理区间内。
莘庄区域在去年受到Todtown综合体、交通枢纽等利好，涨势凶猛，其涨幅的情况可以将大宁的房价走势作为参考模板，然而由于其自身地段仍处于外环沿线的原因，在今年政策限制的情况下，暂无新房推出。板块二手房均价维持在5-6万/平左右，较去年持平，部分房价泡沫被挤出，价格也回归理性。从长远来看，莘庄的发展必然会越来越好，在目前的价位入手，是较为合理的。
闵行区域内2月仅6个板块有成交，半数出现了小幅下跌。在调控背景下，新房市场房价止涨，并呈现小幅下跌，保持了稳定局面。
另外，另根据上海各区域公寓成交均价显示，闵行区环比降幅达31.04%。受过年的因素影响，板块1月成交量较少，有成交的多为高价盘，而2月成交锐减，区域均价也就逐渐还原其真实价格，出现大幅的下跌现象。
虽然目前闵行区域内的主力产品仍以改善盘为主，但一季度的待推项目将弥补刚需的空缺，区域的整体均价还会有进一步下跌的趋势。
闵行新房市场变化明显，房价持续趋稳回落。对此中原地产分析师张大伟认为，本轮楼市出现变化的主要原因是楼市政策调控，在政策抑制影响下，市场走势与政策执行力度密切相关。
类住宅整治后价格止涨下跌
闵行区域不但公寓类房源受严格调控，酒店式公寓等商住房源也被集中筛查、整治。
《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》文件要求闵行区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途，在3月底之前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线。
这样的措施也就意味着该类型的项目将会失去居住的功能，同时也体现了闵行区域对政策的响应。
事实上，商办类型的产品被作为类住宅进行出售的现象已在上海持续多年，由于其不限购不限贷的特点，受不少限购人群和投资客的热捧。
二、上海市闵行区浦江镇昌林路168号魔方公寓属什么居委会？
可以咨询一下上海市闵行区浦江镇昌林路168 号所属派出所或者城管部门！
三、上海浦江以东有哪些区？知道的说下
浦江镇以东只有浦东新区一个（主要是原来的南汇区，现已并入浦东新区）。
浦东（含浦南）：浦东新区、闵行区（跨黄浦江两岸）、奉贤区、松江区（跨黄浦江两岸）、金山区。
浦西（含浦北）：黄浦区、卢湾区、杨浦区、虹口区、闸北区、静安区、长宁区、宝山区、普陀区、闵行区、松江区、青浦区、嘉定区、崇明县。
四、求上海所有的酒店式公寓名录？
1.上海和平花苑酒店式公寓
2.中信五牛城
3.中福花苑青年汇
4.爱俪轩
5.海博大厦(海博酒店公寓)
6.长宁贵都
7.金桥凤凰
8.虹桥衡园
9.协和丽豪
10.绿地海悦
五、上海哪些区有魔方公寓？
你说的是白住一个月活动吧？好像到5月底就结束了。上海行知路店和上海李子园店有白住一个月活动。
魔方公寓在上海有10个店：
浦东区：上海塘桥店、上海杨高北路店、上海金桥店、上海张江店、宁桥路店；
杨浦区：上海内江路店
虹口区：广灵二路店
普陀区：上海李子园店
闸北区：上海行知路店
徐汇区：番禺路店
魔方公寓，集中式长租公寓连锁经营模式的开创者，覆盖10城70店，1万多间房子，近2万住户。有兴趣可以去看下。
